Rehber
Arsa Tanıtım Videosu: Ada–Parsel ile Drone'suz Çekim
Arsa ilanında alıcının ilk sorusu hep aynıdır: “Tam olarak nerede?” Fotoğraf bu soruyu cevaplamaz; bir tarla fotoğrafı diğerine benzer. Arsa tanıtım videosu, parselin sınırını ve çevresini havadan gösterdiği için ilanı farklılaştıran şeydir. KonumX bu videoyu tapu bilgisinden üretir: ada–parsel numarasını girersiniz, sınır TKGM'den gelir, uydu görüntüsü üzerinde sanal drone uçuşu kurulur ve anlatım seslendirilir.
Arsa tanıtım videosu nasıl hazırlanır?
Dört adımda tamamlanır; hiçbirinde sahaya çıkmanız ya da video kurgusu bilmeniz gerekmez:
İl, ilçe, mahalle + ada/parsel girin
Arsanın tapu bilgisini girmeniz yeterli. KonumX parsel sınırını doğrudan TKGM'den çeker; haritada elle çizim yapmanız ya da sınırı tahmin etmeniz gerekmez. Tapusu olmayan taşınmazlarda haritadan nokta işaretleyip sınırı kendiniz de çizebilirsiniz.
Sanal drone uçuşu kurulsun
Uydu görüntüsü üzerinde kuşbakışı bir iniş, ardından parsel etrafında yörünge hareketi kurulur. Kamera hafif eğimle bakar; drone çekimindeki perspektif hissi böyle oluşur. Parsel sınırı, parlayan bir çizgiyle canlandırılarak çizilir — izleyen kişi arsanın tam olarak nerede başlayıp bittiğini görür.
Anlatım ve çevre bilgisi eklensin
İlan başlığı, m², fiyat (isterseniz) ve öne çıkan özellikler videoya işlenir. Çevredeki merkezler ve önemli yerler OpenStreetMap üzerinden ölçülüp anlatıma mesafe cümlesi olarak girer — değerler hesaplanmıştır, tahmin değildir.
Seslendirilsin ve paylaşın
Doğal Türkçe veya İngilizce seslendirme, karaoke altyazı ve isterseniz EİDS uyum şeridi eklenir. Video 9:16, 1:1 veya 16:9 olarak MP4 iner; Instagram, WhatsApp, sahibinden ilanı ve YouTube'da olduğu gibi kullanılır.
Sadece ada parsel bilgisiyle video olur mu?
Olur — ve arsa ilanlarında çoğu zaman en doğrusu budur. Arsanın değerini anlatan şey manzarası kadar konumudur: sınırı, yola cephesi, merkeze uzaklığı, çevresindeki yapılaşma. Bunların hepsi ada–parsel numarasından üretilebilir. KonumX parsel sınırını Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verisinden çeker; siz haritaya hiçbir şey çizmezsiniz. Fotoğrafınız varsa eklersiniz, yoksa video harita ve parsel sahneleriyle eksiksiz tamamlanır.
Tapusuz ya da parsel bilgisine ulaşamadığınız taşınmazlarda haritadan nokta işaretleyip sınırı kendiniz çizebilirsiniz; akışın geri kalanı aynıdır.
Drone kiralamak, ekran kaydı almak ve KonumX
Arsa videosu için üç yol var. Farkları şurada:
| Drone ekibi | Google Earth ekran kaydı | KonumX | |
|---|---|---|---|
| Sınır doğruluğu | Havadan görüntü var ama parsel sınırı sonradan elle çizilir; hata payı size ait. | Google Earth kaydında sınırı gözle çizmek gerekir; ölçek kayabilir. | Sınır resmi TKGM verisinden gelir — çizim yok, tahmin yok. |
| Maliyet | Her arsa için ayrı çekim ücreti; uzak parselde yol masrafı da eklenir. | Ücretsiz ama saatlerinizi alır; her ilan için baştan uğraşırsınız. | Aylık üyelikle ilan başına maliyet düşer; ilk 3 deneme videosu ücretsizdir. |
| Erişim | Pilot, uçuş izni ve uygun hava koşulu gerekir; kış aylarında iş sarkar. | Bilgisayar başında yapılır ama video kurgusunu da siz üstlenirsiniz. | Tapu bilgisi yeterli; sahaya gitmeden, Türkiye'nin her yerinden üretilir. |
| Anlatım | Seslendirme ve metin ayrı bir iş; çoğu video sessiz kalır. | Metni ve sesi kendiniz hazırlarsınız. | İlan bilgilerinden anlatım yazılır, doğal sesle okunur, altyazı düşer. |
Videoda neler var?
- ✓ TKGM'den çekilen resmi parsel sınırı, parlayan çizgiyle canlandırılır
- ✓ Bitişik parselleri birlikte gösterme; hisseli satışta yalnız satışa konu alanı işaretleme
- ✓ Uydu görüntüsü üzerinde kuşbakışı iniş + parsel etrafında tam tur yörünge
- ✓ Çevre analizi: yakın merkezler ve önemli yerler OpenStreetMap'ten ölçülür
- ✓ Doğal Türkçe veya İngilizce seslendirme + karaoke altyazı
- ✓ Fiyat, m² ve öne çıkan özellikler için ekran rozetleri (fiyat zorunlu değildir)
- ✓ Ofis logosu, danışman fotoğrafı ve iletişim kapanışı
- ✓ EİDS uyum şeridi ve doğrulanmış ilan QR kodu
- ✓ 9:16 (Reels/Shorts), 1:1 (Instagram) ve 16:9 (YouTube) formatları
Tarla, arazi ve bahçe ilanları
Akış arsaya özel değildir: tarla, bağ-bahçe, zeytinlik, imarlı ya da imarsız arazi ilanlarının hepsi aynı şekilde üretilir. Parsel büyüdükçe kamera yüksekliği kendiliğinden ayarlanır, böylece geniş araziler de kadraja sığar. Birden fazla bitişik parseli birlikte göstermek ya da hisseli satışta yalnızca satışa konu alanı ayrı renkte işaretlemek de mümkündür.
Yöntemin tamamını merak ediyorsanız: sanal drone nedir, gerçek drone'dan farkı nedir? →
Daire, villa ve iş yeri ilanlarında akış fotoğraf odaklıdır: emlak tanıtım videosu nasıl yapılır? →
Sık sorulan sorular
Arsa tanıtım videosu nasıl hazırlanır?
En pratik yol tapu bilgisinden başlamaktır: il, ilçe, mahalle ve ada/parsel numarasını girersiniz; sistem parsel sınırını TKGM'den çeker, uydu görüntüsü üzerinde sanal drone uçuşu kurar, ilan bilgilerinizden anlatım metnini yazıp seslendirir. Fotoğraf yüklemek zorunlu değildir — arsa videosu harita ve parsel sahneleriyle de tamamlanır.
Sadece ada parsel numarasıyla video olur mu?
Olur. Arsa ilanlarında zaten en değerli bilgi konumdur: parselin tam sınırı, çevresindeki yollar, merkezlere uzaklık. KonumX bunların hepsini ada/parsel bilgisinden üretir. Elinizde fotoğraf varsa eklersiniz; yoksa video yine eksiksiz çıkar.
Parsel sınırı doğru çiziliyor mu?
Sınır, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) parsel sorgu verisinden alınır; haritaya elle çizilmez. Bu yüzden videoda gördüğünüz sınır, tapudaki parselin kendisidir. Hisseli satışlarda satışa konu alanı ayrıca çizip farklı renkte gösterebilirsiniz.
Arsa videosu için drone kiralamam gerekir mi?
Gerekmez. Sanal drone çekimi, uydu görüntüsü ve resmi parsel verisi üzerinde kamera hareketiyle üretilir; pilot, uçuş izni, sigorta ve uygun hava koşulu gerekmez. Uzaktaki bir parsel için yola çıkmanız da gerekmez.
Tarla ve arazi ilanlarında da kullanılabilir mi?
Evet. Tarla, bağ-bahçe, zeytinlik ve imarlı/imarsız arazi ilanlarının hepsi aynı akışla üretilir. Parsel büyüdükçe kamera yüksekliği otomatik ayarlanır; büyük araziler de kadraja sığar.
Videoyu ilan sitelerinde ve sosyal medyada kullanabilir miyim?
Evet. Video MP4 olarak iner, istediğiniz yerde kullanılır. Sosyal medya paylaşımlarında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kuralları gereği gönderiye doğrulanmış ilanınızın bağlantısını eklemeniz gerekir; KonumX bu bilgileri videoya uyum şeridi ve QR kod olarak da işleyebilir.
Arsanızın tanıtım videosunu bugün üretin
Ada–parsel numarasını girin, gerisini KonumX yapsın. İlk 3 filigranlı deneme videosu ücretsiz — kart bilgisi istemeden.