Rehber
Emlak Tanıtım Videosu Nasıl Yapılır?
İlan fotoğrafları arasında gezinen bir alıcı, on ilanı otuz saniyede geçer. Emlak tanıtım videosu o akışı durduran şeydir: konumu havadan gösterir, mekânı hareketle anlatır, fiyatı ve özellikleri ekranda okutur. Bu rehberde iyi bir ilan videosunda nelerin bulunması gerektiğini ve videoyu ekip tutmadan, kurgu bilmeden nasıl üreteceğinizi anlatıyoruz.
Dört adımda emlak videosu
KonumX'te akış şöyle işler; hiçbir adımda video düzenleme programı kullanmazsınız:
İlan bilgilerini girin
Başlık, m², oda sayısı ve isterseniz fiyat. Bu bilgiler hem ekrandaki rozetlere hem anlatım metnine dönüşür. Fiyat zorunlu değildir — girmezseniz videoda hiç geçmez, böylece fiyat değişince video eskimez.
Konumu işaretleyin
Haritadan taşınmazın noktasını seçin. Video, kuşbakışı bir iniş hareketiyle o noktaya yaklaşarak başlar; alıcı daha ilk saniyede evin nerede olduğunu görür. Çevredeki merkezler ve önemli yerler OpenStreetMap üzerinden ölçülüp anlatıma mesafe cümlesi olarak eklenir.
Fotoğrafları yükleyin
En fazla 8 fotoğraf; sıralama sizin verdiğiniz sıradır, en iyi kareyi başa koyun. Fotoğraflar sabit durmaz, yavaş bir kamera hareketiyle canlanır. İki düzenden birini seçersiniz: ikişerli birlikte (dikey videoda alt alta, yatayda yan yana) ya da tek tek tam ekran slayt.
Seslendirin ve paylaşın
Anlatım doğal Türkçe veya İngilizce sesle okunur, altyazı kelime kelime düşer. Kapanışta ofis logonuz, danışman fotoğrafınız ve iletişim bilginiz yer alır. Video MP4 olarak iner; Instagram, WhatsApp, ilan siteleri ve YouTube'da kullanılır.
İyi bir emlak tanıtım videosunda ne olmalı?
Hangi araçla üretirseniz üretin, dönüş getiren videoların ortak yanları var:
İlk 3 saniyede konum
İzleyici videoyu ilk saniyelerde bırakır. Havadan bir konum sahnesiyle başlamak, iç mekân fotoğrafıyla başlamaktan çok daha fazla tutar.
Sessiz izlenebilirlik
Sosyal medyada videoların çoğu sesi kapalı izlenir. Altyazı ve ekran rozetleri (fiyat, m², oda) bu yüzden şart — ses açılmasa da mesaj geçer.
Doğru format
Reels ve Shorts için 9:16, Instagram akışı için 1:1, YouTube ve ilan sitesi için 16:9. Yatay bir videoyu dikey akışa koymak izlenmeyi düşürür.
Kısa süre
Emlak videosunda 1–2 dakika yeterlidir. Uzun video, izleyiciyi ikna etmez; onu telefon etmeye ikna eden şey merak uyandırmaktır.
Abartısız anlatım
“Hayalinizdeki ev” cümleleri güven kaybettirir. Ölçülebilir bilgi (mesafe, m², cephe) daha çok dönüş getirir.
Net iletişim kapanışı
Videonun sonunda ofis adı, danışman adı ve telefon görünmeli; izleyicinin arayacağı yeri araması gerekmemeli.
Ajans, şablon aracı ve KonumX
İlan videosu üretmenin üç yaygın yolu var:
| Prodüksiyon / ajans | Şablonlu video aracı | KonumX | |
|---|---|---|---|
| Süreç | Randevu, çekim günü, kurgu revizyonları; ilan başına günler. | Şablon seç, klipleri kendin diz, yazıları kendin yaz. | İlan bilgisi + fotoğraf; kurgu, anlatım ve seslendirme otomatik. |
| Maliyet | İlan başına yüksek prodüksiyon ücreti. | Araç ucuz ama emek sizin; her ilan yeniden zaman ister. | Aylık üyelikle ilan başına maliyet düşer; 3 deneme videosu ücretsiz. |
| Konum anlatımı | Drone çekimi varsa iyi; yoksa konum hiç görünmez. | Harita sahnesini kendiniz kurmanız gerekir. | Haritadan işaretlenen noktaya kuşbakışı iniş; çevre mesafeleri ölçülür. |
| Seslendirme | Ayrı bir kalem; çoğu ilan videosu müzikle geçiştirilir. | Kendi sesinizi kaydedersiniz ya da video sessiz kalır. | Doğal Türkçe/İngilizce seslendirme ve karaoke altyazı dahil. |
Paylaşmadan önce: EİDS kuralı
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi düzenlemesi kapsamında sosyal medyada fotoğraf, video ve fiyat dâhil açıklama paylaşabilirsiniz. Koşul iki tanedir: gönderide doğrulanmış ilanınızın bağlantısı bulunmalı ve paylaştığınız içerik o ilana ait olmalıdır. KonumX videonun altına video boyunca duran bir uyum şeridi, kapanışına da okutulabilir bir QR kod ekleyebilir. Şunu unutmayın: QR kod, gönderi metnine koyacağınız linkin yerine geçmez.
Arsa ve arazi ilanları
Arsa, tarla ve arazi ilanlarında akış biraz farklıdır: fotoğraf yerine ada–parsel numarası başrolde olur, resmi TKGM parsel sınırı çekilip video içinde çizilir. Arsa tanıtım videosu rehberine bakın →
Videolardaki havadan görüntülerin drone uçurmadan nasıl üretildiğini merak ediyorsanız: sanal drone nedir? →
Sık sorulan sorular
Emlak tanıtım videosu nasıl yapılır?
Sıralama şudur: ilan bilgilerini (başlık, m², oda, isteğe bağlı fiyat) girin, taşınmazın konumunu haritada işaretleyin, fotoğrafları yükleyin ve seslendirmeyi seçin. KonumX bu bilgilerden anlatım metnini yazar, konum sahnesini kurar, fotoğrafları kamera hareketiyle canlandırır ve videoyu MP4 olarak verir. Video kurgusu bilmenize gerek yoktur.
Emlak videosu için kaç fotoğraf gerekir?
En fazla 8 fotoğraf yüklenebilir; 5–6 iyi kare çoğu ilan için yeterlidir. Fotoğraf sırası videodaki sırayı belirler, o yüzden en güçlü kareyi başa koyun. Konumu haritadan işaretlediyseniz fotoğraf zorunlu bile değildir — video harita sahneleriyle de kurulur.
Fotoğraflar videoda nasıl görünür?
İki düzenden birini seçersiniz. İkili düzende fotoğraflar ikişerli birlikte görünür (dikey videoda alt alta, yatay ve karede yan yana) — sinematik bir his verir. Slayt düzeninde ise her fotoğraf tam ekran, tek tek gösterilir; ayrıntılar daha büyük görünür. İki düzende de fotoğraflar sabit durmaz, yavaş bir kamera hareketiyle canlanır.
Videoda fiyat göstermek zorunda mıyım?
Hayır. Fiyat alanını boş bırakırsanız fiyat videoda hiç geçmez — ne ekranda ne seslendirmede. Fiyatı sonradan değişen ya da takasa açık ilanlarda video bu sayede eskimez.
Videoyu sosyal medyada paylaşırken nelere dikkat etmeliyim?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) düzenlemesi kapsamında fotoğraf, video ve fiyat dâhil açıklama paylaşabilirsiniz; koşul, gönderide doğrulanmış ilanınızın bağlantısının bulunması ve paylaştığınız içeriğin o ilana ait olmasıdır. KonumX videonun altına uyum şeridi, kapanışına da doğrulanmış ilan QR kodu ekleyebilir — ancak QR, gönderi metnindeki linkin yerine geçmez.
Arsa ve tarla ilanları için de aynı akış mı?
Benzer ama farkı var: arsa ilanlarında ada–parsel numarasından resmi TKGM parsel sınırı çekilir ve video parselin sınırını çizerek anlatır. Ayrıntısı arsa tanıtım videosu rehberinde.
İlk emlak videonuzu bugün üretin
İlan bilgilerini girin, fotoğrafları yükleyin, gerisini KonumX yapsın. İlk 3 filigranlı deneme videosu ücretsiz — kart bilgisi istemeden.